اخر الأخبار

عقد بيع نهائي .

عقد بيع نهائي .




عقد بيع نهائي ناقل للملكية

انه في يوم الخميس الموافق .............. بجهة ...........................
تحرر هذا العقد بين كلا من :-
اولا :- السيد /................. – مصري الجنسية – مسلم الديانة – المقيم 
ويحمل بطاقة رقم قومي                              طرف اول بائع
ثانيا :- السيده /                      – مصرية الجنسية – مسلمة الديانة – المقيمة 
 وتحمل بطاقة رقم قومي                             طرف ثاني مشترية
وبعد ان اقر الطرفان باهليتهما القانونية الكاملة واللازمة لاتمام هذا العقد فقد اتفقا وتراضي علي ما يلي :-
البند الاول
باع واسقط وتنازل الطرف الاول البائع بكافة الضمانات القانونية الي الطرف الثاني المشترية ما هو شقة بالدورالثالث علوي بعد الارضي مكونة من اربع غرف وصالة وحمام ومطبخ بالعقار رقم شارع  – اسم المركز – اسم المحافظه ,مساحتها الاجمالية 120 م2 فقط مائة وعشرون   مترا مربعا تقريبا والعقار الكائن به الشقة المباعة علي مساحة 200 م2 مائتان مترا مربعا تقريبا مكون من دور ارضي وخمسة ادوار متكررة كل دور شقتين والشقة المباعة بها عداد كهرباء ومياة وغاز , وللشقة المباعة حصة في الارض المقام عليها العقار بواقع نسبتها الي باقي وحدات العقار المكون من اثنى عشر شقة بما فيهم الشقتين  الكائنتين بالدور الارضي والعقار الكائن به الشقة المباعه والمساحة الاجمالية للعقار شاملة مايخصه في الشارع من الناحية الغربية وصافي المساحة المقام عليها العقار 190 م2 فقط مائة وتسعون مترا مربعا ومحدد بالحدود الاتية :-
الحد البحري /                                          الحد القبلي / 
الحد الشرقي /                                       الحد الغربي / 
البند الثاني
تم هذا البيع نظير ثمن اجمالي مدفوع وقدره 1000000 ج فقط مليون  جنيه فقط لاغير قامت الطرف الثاني بسداد كامل المبلغ في مجلس العقد ويعتبر هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بسداد كامل الثمن ويعتبر هذا العقد عقدا نهائيا لا رجعة فيه ويعتبر كذلك توقيع الطرف الاول علي هذا العقد مخالصة نهائية بقبض كامل الثمن .
البند الثالث
آلت الملكية للبائع عن طريق شراء الارض المقام عليها العقار الكائن به الشقة المباعة وقام الطرف الاول بالبناء عليها علي نفقته الخاصة  .

الطرف الاول ( البائع )                                                                  الطرف الثاني ( المشترية )

                                                    
                                                                    الشهود



البند الرابع
تقر الطرف الثاني ( المشترية ) بانها قد عاينت الشقة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وانها قد قبلتها بحالتها علي ذلك وقد استلمت الشقة خالية من الشواغل ووضعت اليد عليها وضع يد ملاك وقد اقر البائع لها بذلك .
البند الخامس
يقر الطرف الاول (البائع) بان الشقة اللمباعة خالية من كافة الحقوق العينية والتبعية واستحقاقات الغير وانه لم يسبق له التصرف فيها وهو صاحب الحق الوحيد في التصرف في هذه الشقة .
البند السادس
يتعهد الطرف الاول البائع بالمثول امام المحكمة المختصة بالاقرار بصحة هذا البيع للشهر العقاري لاتمام اجراءات التسجيل متى طلب منه ذلك مع تحمل المشترية مصاريف التسجيل .
البند السابع
بموجب هذا العقد  اصبحت الطرف الثاني المشترية مالكة بالكامل للشقة المباعة واصبحت حيازتها عليها بصفة مالكه .
البند الثامن
تقر المشترية بانها ليس لها الحق في استعمال سطح العقار الكائن به الشقة المباعة او الصعود علي السطح او استغلاله باي وجه من اوجه الاستعمال .

البند التاسع
اذا تأخر او اخل احد الطرفين في تنفيذ التزاماته المدونة بهذا العقد يصير الزامه بدفع 500000 ج فقط خمسمائة الف جنيه للطرف الاخر كشرط جزائي اتفاقي غير خاضع لتقدير المحكمة مع نفاذ جميع بنود العقد في حقه قانونا .
البند العاشر
في حالة وقوع  اي نزاع لاقدر الله بصدد تنفيذ اي بند من بنود هذا العقد ينعقد الاختصاص بالنظر والفصل فيه امام محكمة .....اسم المحكمه المختصه ...... علي اختلاف درجاتها .
البند الحادي عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم لا قدر الله .

الطرف الاول ( البائع )                                              الطرف الثاني ( المشترية )                                                           

                                           
الشهود
                                                   1:-

                                                   2:-

ليست هناك تعليقات